双方友好磋商 有望达成一致协议——汇洋威尼斯花园更改二期规划引发纠纷追踪报道

汇洋威尼斯花园二期(B座)要更改规划设计，引起小区一期（A座）业主的不满，业主认为更改的规划设计损害了自己的合法权益，要求按原规划进行施工，本报对此进行了报道（详见本报5月8日报道）。近日传来消息，该事件有了新进展，业主与开发商进行了磋商并有望对规划设计问题达成一致。

据了解，由于征地等客观原因，造成汇洋威尼斯花园二期开发比一期迟了10多年，开发商以二期（(B座）的原规划设计已经不能满足目前的规划设计要求为由，要更改二期（(B座）的规划设计。一期（A座）业主认为更改后的规划设计严重损害了A座业主的通风采光及眺望权、景观权等合法权益，要求恢复原来的规划设计。开发商与业主各执一词，相持不下。该事件经本报报道后，引起市民的广泛关注。

为充分维护矛盾双方的合法诉求，促进问题得到合法合理的解决，5月下旬，市自然资源局两次主持召开了“B栋修改方案的沟通磋商会”，邀请一期（A座）业主、开发商、街道办、居委会等多方代表参与，共同商讨解决问题的办法。

市自然资源局相关负责人表示，会议仅是初步沟通，要在基本统一认识后再组织代表征求意见，最后再公示征求全体业主的意见。

第一次磋商会上，开发商重新修订了二期（(B座）规划设计方案，并派出图纸设计人员和工程技术人员进行了说明。修改方案主要包括以下几点：1.B座距离A座建设由14米扩大至约16米；2.基本上按原划定的白线进行塔楼建设，不含裙楼(架空层)；3.AB车库负一、二三层联通，车位有所增加；4.架空层向河边延伸(原花园位置)；5.因为要满足消防登高面要求等原因，B座楼层有所增加。业主代表对该修改方案多数条款表示同意，但同时也提出，因原规划有花园及AB两座属于一个整体设计，要求架空层缩小范围，按原计划做回花园及解决面向河边的出入问题。

第二次磋商会开发商再次提出了新方案，缩小了二期（(B座）裙楼的占位，并同意在面河方向修建方便一期（A座）业主出入的门、A座与B座互通并统一管理等要求。

“与之前的听证会上剑拔弩张、针锋相对不同的是，磋商会上的气氛非常融洽，双方进行了心平气和的商谈，有让步也有据理力争，但都是奔着协商解决问题的方向。”参加了磋商会的业主代表叶女士话里透着喜悦。

“我们坚持了二期（(B座）要在白线内建设的原则，开发商部分要求也得到了满足，目前还需解决的细节是架空裙楼（四层）不能超红线和A座通往绿地花园的通道问题，双方达成一致的希望很大。”此外，叶女士对市自然资源局积极促进双方协调，并站在客观公正的立场调和双方矛盾等方面作出的努力十分赞赏。

据最新消息，近日，开发商派出的工程技术人员到现场就A座面向河边的出口问题进行实地考察，并提出两个实施方案供业主选择，其它具体细节也将进一步商谈中，但离双方达成一致已经不远了。