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韶关楼市半年报出炉——市区楼市同比量跌价涨

2018年07月26日 11:24 来源: 韶关日报 作者:巫寅婷
  2018年上半年已过去,为落实中央“房住不炒”的明确定位,各地调控政策频频出台,让人目不暇接。伴随网签数据的出炉,韶关楼市上半年的成绩也终于揭开面纱。这半年韶关卖了多少房子?哪个区域卖得比较好?记者在走访各大楼盘的同时,对今年上半年的房产数据进行梳理与分析。

  2018年已过半,与市民息息相关的房地产市场表现如何呢?从记者采访的情况看,整体而言,韶关上半年楼市整体平稳,楼市热度较足。

  据韶关市住房和建设城乡管理局网站商品房信息查询平台的网签数据显示,今年上半年,韶关市区商品房成交套数为9148套,其中成交住宅7562套,成交楼房均价为6681.7元/平方米,住宅成交均价为6444.1元/平方米。

  与2017年同期相比(以下简称同比),成交量下降19.8%(2017年同期为11405套),但是成交均价上涨约16%(2017年同期为5761.3元/平方米)。从数据看,在可售套数相差无几的情况下,今年上半年韶关楼市呈现量跌价涨的趋势。



  武江区新楼盘最“抢手”

  从市辖三区的商品房销售情况看,武江区的新楼盘最受置业者青睐。数据显示,今年1-6月,武江区商品房成交5150套,遥遥领先浈江区的2460套和曲江区的1519套。从同比情况看,武江区和浈江区的销量都有所回落,分别下降了6%和23%,但是曲江区随着碧桂园等大品牌楼盘的进驻,成交量逆势增长,同比增长约8%。

  从成交均价上看,武江区明显高于其他两区。具体数据来看,武江区均价为7137元/平方米,浈江区为6723元/平方米,曲江区为5065元/平方米,成交均价同比分别增长约8%、36%、9%。

  在武江区成交量前十的楼盘中,每平方米成交均价在7000元以上的有7个,其余的有2个楼盘在6000元区间,1个楼盘在5000元区间。

  三房户型最受青睐

  从户型上看,三房的户型最受置业者追捧。数据显示,今年上半年,三房户型成交4441套,成交面积为529301平方米,其次是四房户型,成交1832套,成交面积为278618平方米。以上这两种户型的销售量占了上半年销售量的69%。从碧桂园天玺湾近期推出的楼盘看,户型面积均在100平方米以上,最小的也有116平方米,最大的则是260平方米。下半年即将开盘的韶关富力城户型面积也是在100-165平方米。

  业内人士认为,随着全面二孩政策的落地,不管是首次置业者或者是改善型的置业者,都会把孩子和老人的居住需求考虑到置业计划中,因此都更愿意购买100平方米以上或者三房以上的户型。

  从价格上看,三房和四房的户型成交均价分别为6409元/平方米和6513元/平方米,四房以上(不含四房)成交均价为8088元/平方米,远高于其他户型。

  下半年楼市走势如何?

  踏入2018年下半年,各地楼市调控政策频出,都在释放国家严打整顿房地产行业的信号,韶关楼市走向如何呢?

  其实,从去年开始,我市对房地产行业的相关政策也逐渐在收紧。如去年12月中旬出台的公积金新政,不但调低了贷款额度,对于二套房的首付和利率也相应的调高了,目的都是落实中央“房住不炒”的明确定位要求。



  数据显示,销量除了1月和3月单月成交量在1000套以下,其他4个月都在1000套以上,其中,5月份成交量最高,达到1703套,虽然6月有所回落,但也成交了1465套。进入7月,截至昨日,韶关市区商品房成交量已达783套,估计月成交量千套以上也是大概率的事情。均价方面,价格依然坚挺,6月的成交均价为6586元/平方米,截至昨日,成交均价为6676元/平方米,价格环比依然在涨。

  业内人士分析认为,韶关上半年楼市热度不减,一方面是一二线城市限购政策出台,影响外溢延伸至未限购的我市;第二是全面二孩政策实施已满两年多,许多家庭都有改善住房的需求。预计今年下半年楼市销量会延续上半年的热度,而价格或维持小幅的上涨,但涨幅会逐渐缩小。
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