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没有预售许可证可能面临5大风险

2017年06月15日 09:59 来源: 韶关日报 

1.面临单方毁约、合同无效的风险  

购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时,合同很大可能会被法院宣告无效,因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下毁约、私自涨价或宣扬无证销售、合同无效,然后退回房款、收回房屋,二次出售。

2.开发商携款潜逃,人财两空的风险  

一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质有问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足而进行提前销售,购房者的房子和钱财则都面临着巨大风险。  

3.工程烂尾的风险  

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可断定其资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。  

4.无法验收、无法办证的风险  

如果房企没拿到预售许可证,则说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也无法正常验收,房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。  

5.一房多卖的风险  

由于未取得预售许可证,购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就大大增加。  

要怎么查询、验证开发商所提供预售许可证的真伪呢?最简单有效的方法就是登陆楼盘所在地的房管局查询预售证公示信息。

标签: 许可证 风险 编辑:lzm

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