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韶关日报数字报

“营改增”落地后市区别墅市场回归平稳

2016年05月19日 09:24
来源:韶关日报
作者:韶关日报记者 吴蓉 摄影报道

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新城区的别墅尤其受追捧。

  从国家收紧用地审批之后,别墅已经是一种稀缺资源,升值空间大,加上其本身的舒适度,使得“买大别墅”成为很多韶关人大半生的追求。不过,记者调查发现,除了“营改增”消息明确前,市场火爆过一段时间之外,今年别墅市场整体偏平稳,价格变化不大。

  朝向好价格合适别墅最好卖

  记者走访市场时了解到,目前,我市有二手别墅出售的小区主要为碧桂园、碧水花城、棕榈湾、翡翠湾、龙洲岛和森林官邸等,其中,以前两个小区的二手别墅成交最好。

  一知名地产公司负责人叶先生表示,别墅买家目的多为自住,所以看房、选房时更为谨慎,对于朝向、位置、花园、房间数量等与居住舒适度有关的细节要求比较高,朝向好、价格合适的别墅最走俏。

  据其介绍,目前,我市二手别墅的成交均价多为5000元/平方米-6000元/平方米。

  叶先生告诉记者,在“营改增”消息未曾明确前,韶城二手别墅成交量曾经出现过一轮比较明显的增长,原因是买卖双方担心未来要承担更重的税费,所以赶在税率比较低的时候成交。而在“营改增”靴子落地,税率没有明显变化的情况下,市场重回理性。

  “虽然‘五一’过后,韶关商品房市场出现明显上涨,带动二手商品房价格走高,但别墅市场变化不大,放盘和成交量、成交均价都比较平稳。主要还是因为买家多是自住,比较理性。”几位房地产中介公司的负责人向记者表达了同样的信息。

  “改善自住”是二手别墅强支撑

  随着二孩政策的实施,越来越多的家庭人口增多,加上韶关人传统的“老少同堂其乐融融”的观念,别墅成为不少中产家庭改善自住环境的首选。因此,在业内人士看来,目前市场上对别墅的需求依然旺盛。

  记者了解到,目前韶城的别墅买家主要分为两种:“度假+投资”型和改善自住型。

  调查中,记者发现,韶城不少人在珠三角或者其他城市经商,但他们对家乡有着特殊的情结,加上妻儿老小不愿意离开生活悠闲的韶关,所以在经济条件允许的情况下,他们会选择在韶城买下一套二手别墅,周末一家团聚,又可当做外地朋友来韶度假的落脚点。

  还有些买家则是生于斯长于斯,工作也在此地的60后、70后。他们赶上了福利房的政策,多数已经在工作所在地附近购买了单位的福利房。但当时的房屋现如今已经有些破旧,而他们本身因为工作稳定又有了一定积蓄,所以希望能够用毕生积蓄购置一套别墅,改善一家人的居住环境。

  市场人士就此分析,“三代同堂”的生活方式使市场上对别墅的需求依然旺盛,但市场目前有一定的惜售心态,建议买家在合适的时候择机入手。

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