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以他人名义贷款买房?  提醒:存在法律风险不能忽视

2016年05月19日 09:18
来源:韶关日报
作者:韶关日报记者 吴蓉

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  因为征信有黑点无法办理按揭贷款,或者希望通过别人的名义进行公积金贷款来获得较低的还款利率,所以干脆找信得过的亲人、朋友帮忙,以他的名义先贷款之后再过户,这种“曲线救国”的买房方式并不鲜见。

  然而,其背后隐藏的风险却被人们自动忽略了。韶关市天行健律师事务所一位律师提醒:类似这种以他人名义贷款买房再过户的行为暗藏法律风险,当事人双方都有可能受到影响。

  据其介绍,国家或者银行之所以对买房人在办理房屋买卖和按揭手续时有一定条件限制,其目的是为了维护房地产市场的稳定。而如果不符合条件的买房人借用他人名义买房,实际上就是以合法形式掩盖非法目的,一旦发现可能会被追究法律责任。这是第一个风险。

  此外,因为房屋系不动产,不动产的所有权取得以及流转都应以权属登记为准。房屋所有权证书上登记为谁的名字,谁就是房屋的所有权人,一旦该名义所有人不认账,那么实际的房屋所有人将有口难辩。如果实际所有人将房屋转让给他人的话,就必须要名义的所有人配合进行过户登记等行为,所有这些行为都会因为协调不好而产生矛盾,为房屋的实际所有人带来风险。

  同样的,房屋所有权人也面临着风险。一旦实际买房人因经济情况出现断供,或者出现意外,房子对于房屋所有权人来说可能会变成烫手山芋——帮他供,可能会带来经济压力;不供,则会对自己的信用记录带来不利影响。

  另外,借名购房的情况下,出资人与登记权利人通常关系较为密切,法院审理的借名购房纠纷中大多有亲属关系,因此双方基于信任,很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素,很容易引起纠纷,除了对当事人本身财产权利的损害以外,亦是对双方感情的破坏,从亲人变仇人的不乏其人。

  “虽然当事双方可能会在购房前签署一些协议,但由于这种购买行为本身就可能不受法律保护,所以,买卖双方都面临风险,建议消费者应尽量通过正规方式购房。”上述律师提醒到。

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